İstanbul'da Daire Tadilatı Rehberi: Sıra, Süre ve Sözleşme
İstanbul'da daire tadilatına başlarken bilmeniz gerekenler: tadilat sırası nasıl olmalı, imar ve site kuralları neler, sözleşmede hangi maddeler şart, süreç nasıl yönetilir?
Tadilat sırası neden önemli?
Önce söküm, ardından tesisat ve elektrik altyapısı, sonra sıva, karo, zemin, boya ve en son montaj işleri gelir. Sıra bozulursa işler defalarca tekrar eder ve maliyet artar. Profesyonel ekip bu sırayı yazılı planla yönetir.
Site ve apartman kuralları
Çoğu site tadilat yönergesi; çalışma saatleri, moloz çıkışı, asansör kullanımı ve işçi kimlik kartı ister. Bu kurallara uymadan başlanan işler durdurulabilir. Keşif öncesi yöneticinizden yönergeyi isteyin.
Sözleşmede olması gerekenler
Yazılı sözleşmede; iş kapsamı ve malzeme listesi, başlangıç ve teslim tarihi, ara ödeme planı, garanti şartları, moloz ve temizlik sorumluluğu ile gecikme halinde bildirim şartı yer almalıdır. Sözlü güven yetmez.
Bütçe planlaması
Tadilat bütçesinin üzerine %15-20 acil durum payı koyun; sökümde çıkan tesisat sorunları her zaman teklif aşamasında görünmez. Malzeme seçiminizi baştan kilitleyin ve 'yerinde değişim' kalemlerini birlikte kararlaştırın.
Teslim kontrol listesi
Teslimde; musluk ve vanaların sızıntısız çalışması, priz ve anahtarların testi, karo derzlerinin kuruluğu, kapı boşlukları, garanti belgesi ve iş sonu temizlik kontrol edilmelidir. Sorun varsa tutanak tutun.